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大台南房仲王 專仁德中正路透天店面-台南市仁德區中正路三段
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬
- 參考單價：100.65 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
中正路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：19.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.85 坪
- 土地面積：28.09 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁德國小
鄰近公園：愛心公園
生活機能：仁德市場
附近交通：一甲廟路口站 177縣道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁德國小
鄰近公園：愛心公園
生活機能：仁德市場
附近交通：一甲廟路口站 177縣道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件位於仁德區核心幹道，地理位置與交通條件相當優越，對於從事餐飲、零售或需要展示面的商業活動來說，具有不錯的曝光與流量優勢。然而，作為買家，您必須謹慎評估其「52 年屋齡」帶來的隱憂，這意味著未來的維護成本與結構安全風險可能較高。
是否值得購買： 建議持保留態度，僅適合預算充足且有意願自行整修的買家。
主要理由：
- 價格與面積需再確認： 資料中坪數記載不一致（19.85 坪 vs 28.09 坪），這直接影響單價與實際使用效益，看屋時務必以權狀為準。
- 老屋整修成本： 單價已達 100 萬/坪，若需額外投入高額資金整修老舊水電與結構，總成本可能偏高。
- 無車位影響： 若作為住商用途，缺乏停車空間將大幅降低便利性，需考量是否需另尋停車方案。
綜合而言，此物件屬於「高风险、高回報」類型，若能確認建築安全並妥善規劃資金，可作為長期投資標的，否則建議斟酌替代選項。
問與答
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王貴麗(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0921-566780
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證號: (92)登字第022938號
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